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[金環內參]建筑工程包工價格(修正版),很詳細很透明!

中國這么大,價格不一,有誤差,僅供參考。下面是修正后的,有疑議的地方,歡迎家留言討論,謝大謝!

 

 

■建筑工程清包工價格

 

■房地產建筑成本(按建筑平方米算)

 

■普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

 

■普通多層住宅樓施工預算經濟指標

 

■施工功效

 

■基礎數據



 

建筑工程清包工價格

 

由于清包工價格隨市場變化而變化,以下價格僅供諸位參考。

 

1.模板:22-45元/平米(粘灰面)

 

2.砼:45-50元/立

 

3.鋼筋:600-850元/噸,或者綁扎一個平方20-37元

 

4.砌筑:90-150元/立

 

5.抹灰:10-18元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)

 

6.面磚粘貼:包工墻面在35到45看面積.地面28元/m2(修正)

 

7.室內地面磚:(600*600)28元/平米

 

8.踢腳線:12元/米

 

9.室內墻磚:30元/平米(包括倒角)

 

10.樓梯間石材:45元/平米

 

11.踏步板磨邊:16元/米

 

12.石膏板吊頂:26元(平棚)

 

13.鋁扣板吊項:35元/平米

 

14.蹲臺隔斷:180-360元/蹭位

 

15.大白乳膠漆:16元/平米

 

16.外墻磚:65元/平米

 

17.外墻干掛蘑菇石:90元/平米

 

18.屋面掛瓦:43元/平米

 

19.水暖:22元/平米(建筑面積)

 

20.住宅電氣照明部分:23-26元/平米

 

21.架子工:一般挑架15到19元一平米,爬架13到16元,不含施工期間圖紙變更,市政裝潢架18到32元(實搭面積)

 

 

 

 

房地產建筑成本(按建筑平方米算)

 

1.樁基工程(如有):70~100元/平方米;

 

2.鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;

 

3.砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;

 

4.砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

 

5.抹灰工程:25~40元/平方米;

 

6.外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達300~1000元/平方米;

 

7.室內水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區檔次,多層略低一些);

 

8.屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

 

9.門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米;

 

10.土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);

 

11.地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

 

12.電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/平方米;

 

13.人工費:130~200元/平方米;

 

14.室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;

 

15.模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;

 

16.塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米;

 

17.臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/平方米;

 

18.檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/平方米;

 

19.承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米;

 

20.上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。

以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。

 

21.設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/平方米;

 

22.監理費:3~30元/平方米;

 

23.廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/平方米,高者可達500元/平方米以上;

 

24.土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況;

 

25.土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標準都不一樣。

 

結論:基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少于1000元/平方米。

 

實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。

 

能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。

 

另外,開發商的開發品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數民營企業主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

 

不論何種原因,同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。

 

12墻一個平方需要64塊標準磚

 

18墻一個平方需要96塊標準磚

 

24墻一個平方需要128塊標準磚

 

37墻一個平方需為192塊標準磚

 

49墻一個平方需為256塊標準磚

 

計算公式:

 

單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)

 

單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)

 

空心24墻一個平方需要80多塊標準磚

 

 

 

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

 

1、多層砌體住宅

 

鋼筋30KG/m2

 

砼0.3—0.33m3/m2

 

2、多層框架

 

鋼筋38—42KG/m2

 

砼0.33—0.35m3/m2

 

3、小高層11—12層

 

鋼筋50—52KG/m2

 

砼0.35m3/m2

 

4、高層17—18層

 

鋼筋54—60KG/m2

 

砼0.36m3/m2

 

5、高層30層H=94米

 

鋼筋65—75KG/m2

 

砼0.42—0.47m3/m2

 

6、高層酒店式公寓28層H=90米

 

鋼筋65—70KG/m2

 

砼0.38—0.42m3/m2

 

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

 

※以上數據按抗震7度區規則結構設計

 

普通多層住宅樓施工預算經濟指標

 

1.室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24

 

2.模版面積占建筑面積2.2左右

 

3.室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

 

4.室內抹灰面積占建筑面積3.8

 

施工功效

 

1.一個抹灰工一天抹灰在35平米

 

2.一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

 

3.一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

 

4.瓷磚15平米

 

刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍壓光90平米/天

 

基礎數據

 

1.混凝土重量2500KG/m3

 

2.鋼筋每延米重量0.00617*d*d

 

3.干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3

 

4.石子重量2200KG/m3

 

5.一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)

 

6.一立方米空心磚175塊左右

 

7.篩一方干凈砂需1.3方普通砂

 

其他:

 

1.一般多層砌體住宅:鋼筋25-30KG/m2,其中經濟適用房為16--18KG/m2。

 

2.一般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。

 

3.一般多層砌體住宅,模版面積占建筑面積1.3--2.2,根據現澆板多少、柱密度變化很大。

 

4.一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊,370或500墻2000--3000塊。

 

5.鋼筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。

 

6.工程石子重量1800KG/m3。)

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比。

 

G=0.617*D*D/100

每米的重量(Kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617

其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6=0.222Kgφ6.5=0.26kgφ8=0.395kgφ10=0.617kgφ12=0.888kgΦ14=1.21kgΦ16=1.58kgΦ18=2.0kgΦ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg............

Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數點后取三位數,Φ14至Φ25鋼筋一般小數點后取二位數

Φ6=0.222Kg

Φ8=0.395Kg

Φ10=0.617Kg

Φ12=0.888Kg

Φ14=1.21Kg

Φ16=1.58Kg

Φ18=2Kg

Φ20=2.47Kg

Φ22=3Kg

Φ25=3.86Kg

 

鋼材理論重量計算簡式:

 

材料名稱理論重量W(kg/m)

 

扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚

 

方鋼W=0.00785×邊長2

 

圓鋼、線材、鋼絲W=0.00617×直徑2

 

鋼管W=0.02466×壁厚(外徑--壁厚)

 

等邊角鋼W=0.00785×邊厚(2邊寬--邊厚)

 

不等邊角鋼W=0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)

 

工字鋼W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)]

 

槽鋼W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)]

 


 

1.角鋼,工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁,表列

 

簡式用于計算近似值。

 

2.f值:一般型號及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的為2.26。

 

3.e值:一般型號及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的為2.24。

 

4.各長度單位均為毫米。

 

鄭重聲明:本文只供工程施工從業者學習交流之用,無任何商業用途!

 

 

 


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